Zonnepanelen, WOZ-waarde en hypotheek

Tellen zonnepanelen mee voor de WOZ-waarde?

Ja. Zonnepanelen zijn bedoeld om op je huis te blijven. Daarom zijn ze juridisch een onroerend deel van de woning. De gemeente moet ze meenemen als woningen met panelen op de markt meer opbrengen. Maar:

de investering in panelen leidt niet automatisch tot dezelfde meerwaarde;
de meerwaarde kan kleiner zijn dan de kosten;
de meerwaarde wordt kleiner naarmate de panelen ouder worden.

Bron: Waarderingskamer, zonnepanelen en de WOZ

Het energielabel zelf gebruikt de gemeente niet direct. Ze kijkt naar losse kenmerken, zoals isolatie, glas, verwarming en zonnepanelen. Bron: Waarderingskamer, energiezuinigheid en de WOZ-waarde

Is mijn huis meer waard met zonnepanelen?

Volgens Milieu Centraal verbeteren zonnepanelen het energielabel en de waarde van je woning. Bron: Milieu Centraal, zonnestroom als de saldering stopt, 24 juni 2026

Hoeveel kopers na het einde van salderen nog extra betalen voor panelen, is niet onderzocht. De opbrengst van panelen daalt, dus de meerwaarde kan ook dalen. Verkoop je je huis? Zet dan in de verkoopinformatie hoeveel de panelen per jaar opwekken en hoe oud ze zijn.

Extra lenen voor zonnepanelen

Met je hypotheek

Bij een energiezuinige woning, of als je je huis verduurzaamt, mag je soms extra lenen bovenop je gewone leenruimte. Hoeveel hangt af van de woningwaarde, je inkomen en het energielabel. Niet elke hypotheekverstrekker biedt het aan. Bron: Verbeterjehuis, extra hypotheek

Door het einde van salderen veranderde dit in 2026 voor de zuinigste huizen:

bij aankoop van een huis met label A+++ mag je 25.000 euro extra lenen, was 30.000 euro;
bij label A++++ 40.000 euro, was 50.000 euro;
de extra 10.000 euro voor verduurzamen van een huis met label A+++ vervalt.

De reden: zonnepanelen leveren minder op door het einde van salderen en door terugleverkosten. Voor huizen met label G tot en met A++ blijft het extra bedrag voor verduurzamen bestaan.

Bron: Rijksoverheid, leennormen 2026, 31 oktober 2025. De leennormen voor 2027 waren op 3 oktober 2026 nog niet bekend.Kijk voor de leennormen van dit jaar op rijksoverheid.nl.

Met een energiebespaarlening

Via het Nationaal Warmtefonds kun je een energiebespaarlening afsluiten voor maatregelen aan je eigen huis. Je leent 1.000 tot 29.000 euro. Is je gezamenlijke inkomen lager dan 60.000 euro, dan kan de rente 0% zijn. Anders is de rente vast. Op 1 oktober 2026 was die 4,36% bij 7 jaar, 4,40% bij 10 jaar, 4,72% bij 15 jaar en 4,81% bij 20 jaar. 20 jaar kan alleen bij een lening van meer dan 15.000 euro.

Bronnen: Verbeterjehuis, energiebespaarlening, Warmtefonds, leninginformatie

Check op de site van het Warmtefonds welke maatregelen onder de lening vallen voordat je iets koopt.

Btw en belasting

Op zonnepanelen op of bij je woning betaal je 0% btw. Dat geldt ook als de VvE ze koopt, en ook voor de omvormer en de installatie. Op een thuisbatterij betaal je wel 21% btw. Bron: Belastingdienst, btw tarief zonnepanelen
Als particulier hoef je je pas bij de Belastingdienst te melden als je meer dan 2.200 euro per jaar omzet hebt uit je panelen. Bij een installatie tot 15.000 Wp is dat meestal niet zo. Bron: Belastingdienst, opgaaf zonnepaneelhouders

In 2027

Ook na 1 januari 2027 tellen zonnepanelen mee voor de WOZ-waarde en het energielabel. Of panelen voor jou lonen, hangt vooral af van hoeveel stroom je zelf gebruikt. Zijn zonnepanelen na 2027 nog rendabel? of reken het uit.

Reken het uit voor jouw huis

Zie in 1 minuut wat het einde van salderen jou kost en welke stap het meeste oplevert.

Reken het uit

Gebruikte bronnen

Geschreven en gecontroleerd door de redactie van Zonnesom. Zie je een fout? Laat het ons weten.