Huurwoning met zonnepanelen of een EPV: wat verandert er in 2027?

Wil je eerst de basis lezen? Zie einde salderen voor huurders en VvE's. Dit artikel gaat dieper in op de vergoeding, de regels en de cijfers.

Twee soorten huurders met zonnepanelen

Kijk op je huurcontract of de jaarafrekening van de servicekosten. Staat er "energieprestatievergoeding" of "EPV", dan hoor je bij de tweede groep.

1. Huurwoning met zonnepanelen van de corporatie

Wat het einde van salderen voor jou kost

Tot en met 2026 streept je energieleverancier de stroom die je teruglevert weg tegen de stroom die je later van het net haalt. Elke teruggeleverde kWh is dan net zoveel waard als een kWh die je koopt, ongeveer 26 cent. Vanaf 1 januari 2027 krijg je voor teruggeleverde stroom alleen nog een vergoeding van je leverancier, min de terugleverkosten. Netto is dat volgens onze verwachting ongeveer 1,25 cent per kWh. Stroom die je direct zelf gebruikt, blijft wel evenveel waard. Meer uitleg: salderingsregeling stopt.

We rekenden een huurhuishouden van 2 personen door met de rekencode van de snelle rekentool van Zonnesom. Het huishouden verbruikt 2.410 kWh per jaar, het gemiddelde volgens het CBS. De panelen zijn van 340 Wp, gangbaar bij woningen die in 2020 of 2021 panelen kregen, en liggen op het zuiden. Het huishouden is vooral 's avonds thuis.

Ben je een huishouden van 1 persoon met 8 panelen (1.590 kWh verbruik)? Dan wek je meer op dan je verbruikt. Salderen leverde je dan minder op, en het einde ervan kost je ongeveer 215 euro per jaar.

Wat er overblijft na de vergoeding aan je verhuurder

Volgens onderzoek van de Woonbond en Aedes betalen huurders gemiddeld ongeveer 3,50 euro per paneel per maand. Zo pakt dat uit, en zo pakt het uit bij lagere vergoedingen:

Per jaar betaal je bij 3,50 euro per paneel ongeveer 250 euro (6 panelen) of 335 euro (8 panelen). Het voordeel of nadeel is de waarde van de stroom min die vergoeding.

Dit klopt met wat de Woonbond en Aedes in 2025 uitrekenden: corporaties zouden de vergoeding moeten verlagen van gemiddeld 3,50 naar 2,25 euro per paneel per maand om zonnepanelen voor huurders de moeite waard te houden. Dat kost de corporaties samen ongeveer 541 miljoen euro. De minister van Volkshuisvesting zei daarvoor geen geld te hebben.

Bronnen: Woonbond, minister moet huurders met zonnepanelen compenseren, 26 juni 2025. Woonbond, maak zonnepanelen weer aantrekkelijk voor huurders, 23 juli 2026. CBS, energieverbruik woningen, 2025.

Welke regels gelden voor de vergoeding?

Servicekosten of huur. Een verhuurder kan de panelen in de huur of in de servicekosten verwerken. De Woonbond raadt servicekosten aan. Die kunnen omlaag als de panelen minder opleveren, stoppen na de afschrijving van 15 jaar en stijgen niet elk jaar mee met de huur. De Woonbond vindt minder dan 2 euro per paneel per maand redelijk, liefst 1,50 euro of minder.

Maximale vergoeding volgens de Huurcommissie. Rekent je verhuurder een gebruiksvergoeding in de servicekosten, dan gaat de Huurcommissie uit van een levensduur van 15 jaar. Per jaar mag de verhuurder dan maximaal 6,67% van de aanschafwaarde vragen. Daarbij mag hij 2.000 euro optellen voor onderhoud, monitoring en het vervangen van omvormers. Na 15 jaar mag de verhuurder opnieuw een vergoeding vragen, maar dan over 60% van de oorspronkelijke waarde. Je vergoeding hoort na 15 jaar dus omlaag te gaan.

De opbrengst is van jou. Betaal je een vergoeding voor de panelen, dan heb je volgens de Huurcommissie in principe recht op de volledige opbrengst, tenzij de verhuurder aantoont dat dat onredelijk is.

Wat er niet in staat. In het beleidsboek van de Huurcommissie vonden we geen regel dat de maximale vergoeding daalt door het einde van salderen. Die grens hangt af van wat de panelen kostten, niet van wat ze opleveren. Een lagere vergoeding is dus vooral iets wat je met je verhuurder afspreekt.

Wat het kabinet doet. De Rijksoverheid concludeerde in mei 2025 dat het einde van salderen voor de meeste huurders met panelen van de corporatie nadelig is. Het kabinet volgt de effecten en rapporteert binnen 3 jaar aan de Tweede Kamer. Een algemene compensatie voor huurders met panelen is er niet. Begin oktober 2026 vonden we geen nieuwe regels voor servicekosten van zonnepanelen voor 2027. Alleen voor EPV-woningen ligt er een voorstel (zie hieronder).

Bronnen: Woonbond, zonnepanelen op een huurwoning, 10 juli 2026. Huurcommissie, beleidsboek servicekosten, overige servicekosten. Huurcommissie, beleidsboek servicekosten, specifieke kwesties. Rijksoverheid, einde salderingsregeling nadelig voor huurders van corporatiewoningen, 30 mei 2025

2. Huurwoning met een energieprestatievergoeding (EPV)

Hoe de EPV werkt

EPV-woningen zijn zeer zuinige huurwoningen zonder gas, meestal met een warmtepomp en veel zonnepanelen. Gemiddeld gaat het om ongeveer 15 panelen bij een appartement en 20 bij een eengezinswoning. Sinds 2016 mag de verhuurder naast de huur en de servicekosten een energieprestatievergoeding vragen. Het idee: je energierekening is heel laag, en je totale woonlasten zijn dan ongeveer gelijk aan die in een andere goed geïsoleerde woning. Er zijn naar schatting 18.500 EPV-woningen, bijna allemaal van corporaties.

De EPV is een bedrag per vierkante meter per maand, met een wettelijk maximum. De verhuurder moet je elk jaar laten weten hoeveel energie de woning heeft opgewekt en verbruikt. De maximumbedragen gaan elk jaar op 1 juli omhoog met de inflatie.

Het voorstel: lagere maximale EPV per 1 januari 2027

Omdat salderen stopt, stijgen de energiekosten in EPV-woningen. Het kabinet stelde in juli 2026 voor om de maximale EPV te verlagen. Het verlaagt de EPV niet met het hele nadeel. Zou het hele nadeel in de EPV verrekend worden, dan zou de EPV bij sommige soorten bijna halveren en zou de verhuurder alles dragen. Het kabinet koos een punt tussen de huidige situatie en de situatie zonder salderen in. Huurder en verhuurder delen zo het nadeel.

Maximale EPV in euro per m² per maand, in het voorstel:

EPV 1.0 geldt voor afspraken uit de tijd vóór de nieuwe regels van 1 oktober 2023, EPV 2.0 voor nieuwere. Het voorstel regelt ook dat een verhuurder bij een nieuwe huurder in een oudere EPV-woning de EPV 1.0 mag blijven gebruiken, tot 1 januari 2054.

Stand van zaken. De internetconsultatie sloot op 16 augustus 2026, met 35 openbare reacties. Op 7 oktober 2026 was het besluit nog niet in het Staatsblad verschenen. Op wetten.overheid.nl staan nog de bedragen per 1 juli 2026. Het voorstel kan dus nog veranderen.

Bronnen: Volkshuisvesting Nederland, aangepaste energieprestatievergoeding in consultatie, 9 juli 2026. Internetconsultatie, wijziging energieprestatievergoeding. Ontwerpbesluit met nota van toelichting, juli 2026. Besluit energieprestatievergoeding huur, wetten.overheid.nl, geraadpleegd 7 oktober 2026. Aedes, energieprestatievergoeding: wat verandert er, 5 augustus 2026

Wat dit voor jou betekent

Het kabinet rekende uit hoeveel de energielasten per maand stijgen en hoeveel de lagere EPV daarvan opvangt. Dat geldt als je verhuurder de maximale EPV vraagt.

Bron: ontwerpbesluit, tabel 4, op basis van onderzoek van DGMR.

Een voorbeeld: een eengezinswoning van 80 m² met EPV 2.0 Hoogwaardig van vóór 2019. Het maximum is nu 80 × 1,83 = ongeveer 145 euro per maand. In het voorstel wordt dat 80 × 1,30 = 104 euro, ongeveer 105 euro. Dat is ongeveer 40 euro per maand minder, of ongeveer 510 euro per jaar. Daar staat een hogere energierekening tegenover.

Let op drie dingen:

• Je verhuurder vraagt misschien al minder dan het maximum. Ongeveer 40% van de corporaties vraagt nooit het maximum. Meestal is het 70 tot 80% ervan. Ligt jouw EPV al onder het nieuwe maximum, dan gaat hij niet vanzelf omlaag. Je energierekening stijgt wel.
• Sommige verhuurders stoppen met de EPV. Het kabinet schat dat ongeveer 70% van de corporaties met EPV-woningen ermee doorgaat. Andere maken nieuwe afspraken, bijvoorbeeld via de huur of de servicekosten. Teken niets voordat je weet wat je er per maand op voor- of achteruit gaat.
• Je kunt de EPV laten toetsen. De Huurcommissie beoordeelt of je EPV redelijk is als je er met je verhuurder niet uitkomt. Je betaalt 25 euro leges als de EPV redelijk blijkt. Is hij te hoog, dan betaalt de verhuurder.

Bronnen: ontwerpbesluit met nota van toelichting, juli 2026. Huurcommissie, energieprestatievergoeding beoordelen. Huurcommissie, leges per zaaksoort

3. Wat je als huurder en als huurdersvereniging kunt doen

Als huurder

1. Vraag je verhuurder om uitleg. Hoeveel betaal je per paneel per maand? Zit het in de huur of in de servicekosten? Wanneer is de afschrijving van 15 jaar voorbij? Wat doet de verhuurder na 2027 met de vergoeding? Doe dit schriftelijk.
2. Laat de servicekosten toetsen als je er niet uitkomt. Maak eerst schriftelijk bezwaar bij je verhuurder en geef hem 3 weken om te reageren. Daarna kun je naar de Huurcommissie. Voor de jaarafrekening heb je 24 maanden, gerekend vanaf een half jaar na het einde van het jaar. Voor de afrekening over 2024 is dat dus tot 30 juni 2027. De leges zijn 25 euro, die je alleen betaalt als je verhuurder gelijk krijgt. Bij sociale huur en middenhuur is de uitspraak bindend.
3. Gebruik overdag meer stroom zelf. Zet de wasmachine, vaatwasser en droger aan tussen 11 en 15 uur. In ons voorbeeld levert dat ongeveer 45 euro (6 panelen) tot 60 euro (8 panelen) per jaar op. Ben je overdag vaak thuis, dan gebruik je vanzelf meer zelf en kost het einde van salderen je ongeveer 20 tot 30 euro per jaar minder. Meer tips: eigen verbruik verhogen.
4. Kies zelf een goed energiecontract. Ook als huurder kies je je eigen leverancier. Let op de terugleverkosten. In ons voorbeeld scheelt een leverancier met een hoge netto terugleververgoeding tot ongeveer 60 euro (6 panelen) of 80 euro (8 panelen) per jaar. Vergelijk altijd de totale kosten. Zie terugleverkosten per leverancier en welk energiecontract na 2027.
5. Overweeg een dynamisch contract. Kun je verbruik verschuiven naar goedkope uren, dan schatten we het voordeel voor dit huishouden op 0 tot ongeveer 50 euro per jaar. Zie dynamisch contract.
6. Zet de panelen niet uit. De stroom die je zelf gebruikt, blijft 26 cent per kWh waard. Ook in een EPV-woning helpt elke kWh die je overdag zelf gebruikt.

Een thuisbatterij mag je in een huurwoning alleen plaatsen met toestemming van je verhuurder. Voor de meeste huurders is dat niet de eerste stap. Het kan wel lonen in een EPV-woning met veel panelen en een groot overschot op de middag, als je verhuurder meewerkt. Lees meer in thuisbatterij.

Wil je weten wat de panelen op jouw huurwoning na 2027 opleveren? In het gratis rapport rekenen we uur voor uur met jouw verbruik en jouw contract. Zet de vergoeding aan je verhuurder ernaast, dan zie je wat er overblijft.

Maak je gratis rapport

Als huurdersvereniging of bewonerscommissie

• Gebruik je instemmingsrecht. Een verhuurder mag zijn beleid voor servicekosten niet veranderen zonder instemming van de huurdersorganisatie. Gaat de verhuurder de vergoeding voor panelen anders regelen, dan moet jij het dus eens zijn.
• Zet het op de agenda. De verhuurder moet minstens 1 keer per jaar met de huurdersorganisatie overleggen, en je mag zelf onderwerpen agenderen. Vraag per complex: hoeveel panelen, welke vergoeding, wanneer afgeschreven.
• Geef schriftelijk advies. Bij plannen van de verhuurder heb je minstens 6 weken voor advies. Volgt de verhuurder je advies niet, dan moet hij binnen 14 dagen schriftelijk uitleggen waarom.
• Vraag om een lagere vergoeding. Gebruik de cijfers van de Woonbond: rond de 2,25 euro per paneel per maand speelt een gemiddelde huurder quitte, onder de 2 euro is redelijk, 1,50 euro of minder is beter. Vraag ook dat de vergoeding na 15 jaar daalt, zoals de Huurcommissie hanteert.
• Voor EPV-complexen: vraag welke EPV de verhuurder nu vraagt, welk maximum na 1 januari 2027 geldt, en of de verhuurder van plan is te stoppen met de EPV. Vraag bij een nieuwe regeling een berekening van de totale woonlasten.
• Help bewoners meer zelf te gebruiken. Het kabinet wil samen met de sector huurders beter informeren over meer eigen verbruik. Een bewonersavond met tips en een overzicht van contracten met lage terugleverkosten helpt direct.

Bronnen: Woonbond, Wet op het overleg huurders verhuurder, 4 oktober 2023. Wet op het overleg huurders verhuurder. Huurcommissie, procedureregels servicekosten

Veelgestelde vragen

Mag mijn verhuurder de vergoeding voor de panelen gewoon laten staan na 2027?

Voor zover we konden nagaan wel. De maximale vergoeding van de Huurcommissie hangt af van de aanschafwaarde, niet van de opbrengst. Een lagere vergoeding moet je dus afspreken met je verhuurder, of via je huurdersorganisatie.

Ga ik er in een EPV-woning op achteruit?

In de berekening van het kabinet wel, met ongeveer 7,60 tot 13,44 euro per maand, als je verhuurder het maximum vraagt en de verlaging doorgaat. Vraagt je verhuurder al minder dan het nieuwe maximum, dan kan het nadeel groter zijn.

Kan ik de panelen laten weghalen?

Dat hangt af van je huurcontract en van de verhuurder. Zonder panelen betaal je de vergoeding niet meer, maar je verliest ook de stroom die je zelf gebruikt. In ons voorbeeld was die vanaf 2027 nog ongeveer 155 tot 205 euro per jaar waard.

Hoe we rekenden

• Rekencode: de functie routeA uit de snelle rekentool van Zonnesom (src/lib/snel.ts), met de standaard aannames van de site. Uitleg in hoe we rekenen.
• Panelen: 6 of 8 panelen van 340 Wp, op het zuiden, 30 graden. Dat is het vermogen dat we in het rapport gebruiken voor panelen uit 2020 en 2021. Opwek 0,875 kWh per Wp per jaar, afgeleid van Milieu Centraal. Liggen jouw panelen op oost of west, of zijn ze ouder, dan wek je minder op en is het nadeel kleiner.
• Verbruik: 2.410 kWh per jaar voor 2 personen en 1.590 kWh voor 1 persoon, gemiddelden van het CBS voor woningen zonder zonnepanelen, 2025.
• Eigen verbruik: 30% van de opwek als je vooral 's avonds thuis bent, 35% als je overdag vaak thuis bent (Milieu Centraal en eigen schatting).
• Stroomprijs 26 cent per kWh inclusief belasting (CBS, augustus 2026).
• Netto terugleververgoeding vanaf 2027: 1,25 cent per kWh, met een bandbreedte van 0 tot 6 cent (Milieu Centraal en tarieven van leveranciers).
• Waarde van de stroom in 2026: zelf gebruikte stroom plus weggestreepte stroom tegen 26 cent, de rest tegen de netto vergoeding. Vanaf 2027: zelf gebruikte stroom tegen 26 cent, teruggeleverde stroom tegen de netto vergoeding.
• Meer zelf verbruiken: 10% van de opwek extra overdag gebruikt (eigen schatting). Dynamisch contract: 0 tot 15% van het verbruik verschoven, prijsverschil 14 cent per kWh (uurprijzen EnergyZero, oktober 2025 tot en met september 2026).
• Vergoeding aan de verhuurder: 3,50 en 2,25 euro per paneel per maand uit het onderzoek van Woonbond en Aedes, 1,50 euro uit het advies van de Woonbond.
• EPV: bedragen per m² uit het ontwerpbesluit van juli 2026 en het geldende Besluit energieprestatievergoeding huur. Het voorbeeld van 80 m² is een eigen rekenvoorbeeld. De tabel met hogere energielasten komt uit het ontwerpbesluit (onderzoek DGMR).
• Bedragen afgerond op 5 euro, kWh op 10. Bedragen uit bronnen staan zoals de bron ze geeft. Tarieven en regels kunnen veranderen.

Liever eerst snel een indruk? Reken in 1 minuut uit wat het einde van salderen jou kost.

Gebruikte bronnen (20)

• Woonbond, minister moet huurders met zonnepanelen compenseren
• Woonbond, maak zonnepanelen weer aantrekkelijk voor huurders
• CBS, energieverbruik woningen
• Woonbond, zonnepanelen op een huurwoning
• Huurcommissie, beleidsboek servicekosten, overige servicekosten
• Huurcommissie, beleidsboek servicekosten, specifieke kwesties
• Rijksoverheid, einde salderingsregeling nadelig voor huurders van corporatiewoningen
• Volkshuisvesting Nederland, aangepaste energieprestatievergoeding in consultatie
• Internetconsultatie, wijziging energieprestatievergoeding
• Ontwerpbesluit met nota van toelichting
• Besluit energieprestatievergoeding huur, wetten.overheid.nl
• Aedes, energieprestatievergoeding: wat verandert er
• Huurcommissie, energieprestatievergoeding beoordelen
• Huurcommissie, leges per zaaksoort
• Woonbond, Wet op het overleg huurders verhuurder
• Wet op het overleg huurders verhuurder
• Huurcommissie, procedureregels servicekosten
• Milieu Centraal, kosten en opbrengst zonnepanelen
• Milieu Centraal, salderingsregeling voor zonnepanelen
• CBS

Geschreven en gecontroleerd door de redactie van Zonnesom. Zie je een fout? Laat het ons weten.

Lees ook

• Einde salderen voor huurders en VvE's
• Zonnepanelen op het dak van je VvE: hoe werkt het na 2027?
• Salderingsregeling stopt op 1 januari 2027
• Dynamisch contract met zonnepanelen