Zonnepanelen op het dak van je VvE: hoe werkt het na 2027?

Maak je gratis rapport

Drie manieren om panelen aan te sluiten

Bronnen: VvE Belang, zonnepanelen collectief of individueel, geopend 7 oktober 2026. RVO, SCE, geopend 7 oktober 2026. Energie Samen, postcoderoossubsidie SCE, geopend 7 oktober 2026

Op de algemene meter

Dit is de eenvoudigste vorm. De VvE koopt de panelen en gebruikt de stroom voor de gemeenschappelijke ruimten. Bewoners merken het niet direct op hun eigen rekening. Als de panelen zijn terugverdiend, kan de bijdrage aan de VvE omlaag. Bron: VvE Belang

Het nadeel na 2027: de algemene ruimten gebruiken vaak weinig stroom op het moment dat de zon schijnt. Een lift staat het grootste deel van de dag stil en de verlichting brandt vooral als het donker is. Een groot deel van de opwek gaat dan terug het net op.

Verdeeld over de appartementen

De panelen liggen samen op het dak, maar elk appartement krijgt zijn eigen deel. Er loopt een kabel van het dak naar de meterkast van de bewoner. De omvormer hangt meestal buiten het appartement, omdat hij ruimte inneemt, warm wordt en geluid maakt. Bron: VvE Belang

Het voordeel na 2027: een appartement gebruikt overdag ook stroom, bijvoorbeeld voor de koelkast, de router en de wasmachine. Met 1 of 2 panelen per woning gebruik je het grootste deel van je zonnestroom zelf.

Collectief met SCE-subsidie

Met de Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE) krijgt een energiecoöperatie of VvE 15 jaar lang subsidie per opgewekte kWh. Dit zijn de belangrijkste regels:

• Minimaal 15 kWp. Met panelen van 435 Wp is dat ongeveer 35 panelen. Ons voorbeeld met 30 panelen is dus te klein.
• Op een kleinverbruikaansluiting tot 100 kWp was het basisbedrag in 2026 14,9 cent per kWh. De subsidie is het basisbedrag min een correctiebedrag. In het rekenvoorbeeld van RVO voor 2026 is dat 14,9 min 7 cent, dus 7,9 cent per kWh.
• Vanaf 2027 mag je de stroom op een kleinverbruikaansluiting ook zelf gebruiken. Voor die stroom krijg je dan geen subsidie, alleen voor wat je teruglevert.
• Minstens 75% van de leden van de VvE woont in het postcodegebied rond het project. Dat is de postcode van het dak plus de postcodes die eraan grenzen.
• De ronde van 2026 liep van 2 maart tot 1 oktober 2026, met 78 miljoen euro. Of en wanneer er in 2027 een nieuwe ronde komt, was op 7 oktober 2026 nog niet bekend.

Bronnen: RVO, SCE, RVO, SCE zon-pv, RVO, rekenvoorbeelden SCE, Energie Samen, alle geopend 7 oktober 2026

Energiedelen: nog niet

De Energiewet is op 1 januari 2026 ingegaan. Energiedelen tussen huishoudens met verschillende leveranciers komt uit een Europese richtlijn en staat in een apart wetsvoorstel, de Implementatiewet EMD-pakket. Het kabinet diende dat in op 7 juli 2026. Op 7 oktober 2026 lag het nog bij de Tweede Kamer. De VNG vraagt om netbeheerders te verplichten energiedelen voor 2029 mogelijk te maken. De VNG wil ook dat VvE's mogen delen zonder aparte overeenkomst, en dat delen binnen een appartementencomplex onbelast wordt. Dat zijn wensen, nog geen regels.

Reken voor een besluit nu dus niet op energiedelen.

Bronnen: ACM, nieuwe codes onder de Energiewet, 20 februari 2026. Tweede Kamer, wetsvoorstel 36990, geopend 7 oktober 2026. VNG, position paper energiedelen, september 2026

Wat het einde van salderen betekent per vorm

De salderingsregeling stopt op 1 januari 2027. Daarna krijg je voor teruggeleverde stroom alleen een vergoeding van je leverancier. Tot 2030 moet die minstens 50% van de kale leveringsprijs zijn. Leveranciers mogen ook terugleverkosten rekenen. Wat je netto overhoudt, is vaak maar een paar cent per kWh. Bron: Rijksoverheid, salderingsregeling, geopend 7 oktober 2026. Meer uitleg: salderingsregeling stopt en minimale terugleververgoeding.

Rekenvoorbeeld: 30 panelen op een flatdak voor 20 appartementen

We rekenden uur voor uur met het rekenmodel van Zonnesom. Het voorbeeld:

• 30 panelen van 435 Wp, plat dak, oost en west op 10° (15 op elke kant). Samen 13 kWp. Waarom oost en west op een plat dak: zie zonnepanelen op oost en west.
• Algemene ruimten: 10.000 kWh per jaar. Daarvan 6.800 kWh voor één lift, het gemiddelde verbruik van een lift volgens het Liftinstituut. De rest, 3.200 kWh, is verlichting die brandt als het donker is.
• Appartementen: elk 1.780 kWh per jaar, het gemiddelde van een appartement volgens het CBS. Overdag thuis in het weekend.
• Stroomprijs 26 cent per kWh. Netto terugleververgoeding vanaf 2027 1,25 cent per kWh.
• Prijs: ongeveer 10.300 euro voor 30 panelen inclusief installatie.

Voordeel is wat het gebouw en de bewoners samen per jaar minder betalen dan zonder panelen. Bij verdelen over de woningen zijn extra kabels en omvormers per woning nodig. Die zitten niet in de prijs van 10.300 euro, dus de werkelijke terugverdientijd is wat langer.

Wat valt op:

• Op de algemene meter verliest de VvE het meest door 2027. Het voordeel daalt van ongeveer 2.615 naar 1.025 euro per jaar. Dat is ruim 1.500 euro per jaar die de VvE straks meer kwijt is. Houd daar rekening mee in de begroting en de servicekosten.
• De netto vergoeding maakt bij de algemene meter veel uit. Met 0 cent netto is het voordeel vanaf 2027 ongeveer 930 euro, met 6 cent ongeveer 1.380 euro. Vraag de leverancier van de VvE naar de vergoeding en de terugleverkosten. Zie terugleverkosten per leverancier.
• Minder panelen op de algemene meter is efficiënter. Met 10 panelen gebruiken de algemene ruimten 68% van de opwek zelf. Voordeel ongeveer 670 euro per jaar voor ongeveer 3.800 euro. Dat is ongeveer 5,7 jaar terugverdientijd.
• Een groter gebouw past beter bij veel panelen op de algemene meter. Gebruiken de algemene ruimten 20.000 kWh, bijvoorbeeld met een parkeergarage of een tweede lift, dan gebruikt het gebouw ruim de helft van de opwek zelf. Het voordeel vanaf 2027 is dan ongeveer 1.595 euro per jaar, terugverdientijd 6,5 jaar. Bij 5.000 kWh is het ongeveer 655 euro per jaar en duurt het bijna 16 jaar.

Per appartement

Het aandeel in de prijs is 1/30 of 2/30 van 10.300 euro, zonder de extra kabel en omvormer per woning. Het tweede paneel levert na 2027 minder op dan het eerste, omdat je een groter deel teruglevert. Gebruikt een woning meer stroom, bijvoorbeeld door een warmtepomp of elektrische auto, dan passen er meer panelen bij. Zie hoeveel zonnepanelen bij je verbruik.

Bronnen: eigen berekening met het uurmodel van Zonnesom, 7 oktober 2026. Appartementeneigenaar.nl, energielabel bij modernisering liften, cijfer van het Liftinstituut, 12 april 2016. CBS, energieverbruik woningen, 2025. Milieu Centraal, kosten en opbrengst zonnepanelen, 10 september 2026

Hoe verdeel je de opbrengst eerlijk?

Er is geen vaste regel. Deze vormen komen het meest voor:

1. Iedereen evenveel panelen. Elke woning krijgt hetzelfde aantal panelen op de eigen meter. Eenvoudig en goed uit te leggen.
2. Naar breukdeel. De VvE verdeelt panelen of kosten volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Grotere appartementen betalen meer en krijgen meer.
3. Alles via de VvE. Panelen op de algemene meter. De besparing komt terug via lagere servicekosten, ook volgens de breukdelen.
4. Mix. Een deel op de algemene meter voor lift en verlichting, de rest per woning. In ons voorbeeld levert dit het meest op.
5. Meedoen naar keuze. Alleen wie wil, koopt panelen voor de eigen meter en betaalt die zelf. De VvE geeft toestemming voor het gebruik van het dak.

Tips voor een eerlijke verdeling:

• Leg vast wie de panelen bezit, wie onderhoud en vervanging van de omvormer betaalt, en wat er gebeurt bij verkoop van een appartement.
• Spreek af wat er gebeurt als het dak gerenoveerd moet worden en de panelen eraf moeten.
• Reken het voordeel na 2027 uit met de werkelijke opwek en het werkelijke verbruik, niet met de saldeerregels van nu.

Besluitvorming in de ALV

Het dak is van alle eigenaars samen. Voor zonnepanelen is daarom een besluit van de algemene ledenvergadering (ALV) nodig, met een gekwalificeerde meerderheid. Dat is twee derde of drie kwart van de stemmen, afhankelijk van de splitsingsakte of het modelreglement. Kijk ook of de splitsingsakte iets zegt over het gebruik van het dak. Bron: VvE Belang, zonnepanelen voor de VvE, geopend 7 oktober 2026

Een stappenplan dat gemeenten zoals Den Haag geven:

1. Bespreek het met de buren.
2. Laat een dakscan doen en controleer of het dak sterk genoeg is en of de dakbedekking nog lang meegaat.
3. Kies de aansluiting: algemene meter, per appartement of een mix.
4. Vraag meerdere offertes aan.
5. Controleer of je een vergunning nodig hebt.
6. Neem het besluit in de ALV.
7. Regel de financiering, de verzekering en de aanmelding bij de netbeheerder.

Bron: Gemeente Den Haag, stappenplan zonnepanelen voor VvE's, bijgewerkt 12 juni 2026

Neem in het voorstel voor de ALV een berekening op voor de situatie vanaf 2027. Laat zien wat de VvE en de bewoners per jaar overhouden bij elke vorm.

Lees of zonnepanelen na 2027 nog rendabel zijn

Een batterij of laadpalen voor de VvE

Batterij op de algemene meter. Levert de algemene meter veel terug, dan kan een batterij overdag zonnestroom opslaan voor de verlichting en de lift in de avond. In ons voorbeeld met 30 panelen en 10.000 kWh slaat een batterij van 10 kWh ongeveer 2.570 kWh per jaar op. Dat scheelt ongeveer 570 euro per jaar. Met een prijs van ongeveer 6.000 euro is hij in ongeveer 10,5 jaar terugverdiend. Een batterij loont vooral als de algemene meter veel teruglevert en 's avonds en 's nachts veel verbruikt. Met minder panelen op de algemene meter is er weinig over om op te slaan, en loont een batterij niet. Lees meer in thuisbatterij.

Laadpalen. Laadpalen in een parkeergarage of op het terrein van de VvE kunnen overdag zonnestroom gebruiken. Dat verhoogt het eigen verbruik van de algemene meter. Ook laadpalen vragen een besluit van de ALV. Bij een grote verbouwing kan de VvE soms verplicht zijn om laadpunten aan te leggen. Bron: Milieu Centraal VvE, kennisdossier laadpalen, 21 september 2026. Meer over laden op zonnestroom: laadpaal en zonnestroom.

Wat betekent dit voor jouw VvE?

• Heeft de VvE al panelen op de algemene meter? Reken uit hoeveel er vanaf 2027 wordt teruggeleverd. Kijk of laadpalen, een batterij of een ander contract het eigen verbruik verhogen. Zet de panelen niet uit, want de stroom die het gebouw zelf gebruikt blijft voordeel.
• Overweegt de VvE nieuwe panelen? Kijk eerst naar het verbruik van de algemene ruimten. Leg daar alleen zoveel panelen voor als overdag wordt gebruikt. Verdeel de rest over de appartementen.
• Is het dak groot genoeg voor 15 kWp of meer? Dan kan de SCE-regeling interessant zijn, als er een nieuwe ronde komt.
• Woon je zelf in een appartement? Lees ook einde salderen voor huurders en VvE's.

Wil je weten wat panelen op je eigen meter opleveren? In het gratis rapport kies je appartement als woningtype en rekenen we uur voor uur met jouw verbruik.

Maak je gratis rapport

Hoe we rekenden

• Rekenmodel: het uurmodel van Zonnesom, 8.760 uur per jaar, hetzelfde model als in het uitgebreide rapport. Uitleg in hoe we rekenen.
• Zon: opwek per uur voor De Bilt uit de reservetabel van het model, gebaseerd op PVGIS van de Europese Commissie. Plat dak, 10°, 15 panelen op oost en 15 op west. Dat geeft ongeveer 370 kWh per paneel van 435 Wp per jaar. Geen schaduw.
• Algemene ruimten: 10.000 kWh per jaar als voorbeeld, met varianten van 5.000 en 20.000 kWh. 68% verdeeld gelijk over alle uren (lift, ook stand-by), 32% verdeeld over de donkere uren (verlichting). Lift: gemiddeld 6.800 kWh per jaar volgens het Liftinstituut (Appartementeneigenaar.nl, 2016). Het werkelijke verbruik verschilt sterk per gebouw. Gebruik de jaarafrekening van je VvE.
• Appartementen: 1.780 kWh per jaar per woning (CBS, 2025), 2 bewoners, overdag thuis op zaterdag en zondag, verbruik per uur volgens het standaardprofiel van NEDU. Geen elektrische auto, warmtepomp of batterij.
• Stroomprijs 26 cent per kWh inclusief belasting (CBS, augustus 2026), voor de algemene meter en de appartementen gelijk. De werkelijke prijs van een VvE-contract kan anders zijn.
• Netto terugleververgoeding vanaf 2027: 1,25 cent per kWh, met varianten van 0 en 6 cent (Milieu Centraal en tarieven van leveranciers).
• Tot en met 2026: teruggeleverde stroom weggestreept tegen het verbruik op dezelfde meter. Een overschot boven het verbruik tegen de netto vergoeding.
• Voordeel per jaar: wat je zonder panelen zou betalen min wat je met panelen betaalt.
• Prijs zonnepanelen: 550 euro plus 325 euro per paneel van 435 Wp inclusief installatie, afgeleid uit de prijzen van Milieu Centraal (10 september 2026). Voor 30 panelen ongeveer 10.300 euro. Een montagesysteem voor een plat dak, extra kabels, omvormers per appartement, een dakscan of een sterker dak kunnen extra kosten. Terugverdientijd is prijs gedeeld door voordeel per jaar, zonder veroudering van de panelen.
• Batterij: 10 kWh, vermogen 5 kW, rendement 90%, laadt alleen met overschot van de panelen. Prijs 1.500 euro plus 450 euro per kWh, zoals in het rapport, dus ongeveer 6.000 euro. Geen handel op een dynamisch contract.
• SCE-subsidie en energiedelen zitten niet in de berekening.
• Bedragen afgerond op 5 euro, kWh op 10. Prijzen, vergoedingen en regels kunnen veranderen.

Liever eerst snel een indruk? Reken in 1 minuut uit wat het einde van salderen jou kost.

Geschreven en gecontroleerd door de redactie van Zonnesom. Zie je een fout? Laat het ons weten.

Lees ook

• Einde salderen voor huurders en VvE's
• Huurwoning met zonnepanelen of een EPV: wat verandert er in 2027?
• VvE verduurzamen: alle maatregelen, wat ze opleveren en hoe je het regelt
• Elektrische auto laden op zonnestroom